Immobilienbewertung: Was ist meine Immobilie wirklich wert?

"Mein Haus muss mindestens 500.000 Euro wert sein – wir haben so viel Herzblut hineingesteckt." Solche Aussagen hören wir als Makler häufig. Und wir verstehen sie vollkommen. Aber der Markt denkt anders. Eine sachliche, professionelle Immobilienbewertung ist die wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Immobilienwert

Der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst: Lage (Mikro- und Makrolage), Baujahr und Zustand, Wohn- und Nutzfläche, Ausstattungsqualität, aktuelles Zinsumfeld sowie vergleichbare Verkäufe in der Umgebung. Kein Faktor allein ist entscheidend – es ist das Zusammenspiel aller Parameter.

Drei anerkannte Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren: Der Wert wird anhand ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte in der Umgebung ermittelt. Ideal für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in städtischen Lagen.

Sachwertverfahren: Ermittelt den Wert auf Basis der Bau- und Bodenkosten abzüglich Abnutzung. Wird häufig bei individuellen Einfamilienhäusern angewandt, wo Vergleichsobjekte schwer zu finden sind.

Ertragswertverfahren: Für vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser. Der Wert ergibt sich aus den erzielbaren Mieteinnahmen und dem Liegenschaftszins.

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